Земельна іпотека в аграрному виробництві

Abstract

У дисертаційній роботі досліджено теоретичні та методичні основи перспектив впровадження земельної іпотеки в аграрному виробництві. За результатами проведених досліджень розкрита економічна сутність земельної іпотеки та земельного іпотечного кредиту, розроблені концептуальні основи створення організаційно-економічного механізму земельної іпотеки в аграрному виробництві та окреслені шляхи вдосконалення організаційного забезпечення кредитування під заставу земельних ділянок зі складу сільськогосподарських угідь та речових прав на них. Дана авторська редакція методики розрахунку заставної вартості предмета земельної іпотеки. На регіональному рівні розглянуті передумови формування земельної іпотеки та дана оцінка ємності первинного ринку земельної іпотеки Сумської області. Вперше розроблені стандарти земельної іпотеки в аграрному виробництві.В диссертации исследованы теоретические и методические основы земельной ипотеки в аграрном производстве. При этом на основе анализа работ целого ряда учёных-экономистов раскрыто экономическую сущность земельной ипотеки и земельного ипотечного кредитования в аграрном производстве. Значительное место отведено в работе исследованию истории зарождения земельного ипотечного кредитования в Украине и зарубежного опыта формирования организационно-экономического механизма кредитования под залог земельной собственности. В данном контексте преимущество Украины состоит в том, что мы можем избежать ошибок, которые допускали другие страны на пути к эффективной и надежной земельной ипотеке в аграрном производстве. В современных условиях большие надежды относительно финансово-хозяйственных возможностей земельного ипотечного кредитования могут привести к неадекватной оценке результатов внедрения, поскольку земельная ипотека – это самый сложный финансовый инструмент с которым придется работать сельскохозяйственным товаропроизводителям. На основе проведённых исследований основными составляющими элементами организационно-экономического механизма земельной ипотеки должны стать: субъекты, объекты, предмет кредитования; нормативно-правовое, информационное, методическое и организационное обеспечение; а также экономические методы и экономические рычаги. Для усовершенствования информационного обеспечения сельскохозяйственных товаропроизводителей нами предлагается создание Регионального ипотечного консультационного центра, основной целью которого должно стать предоставление информационных услуг по вопросам технологии и системы земельного ипотечного кредитования. При определении залоговой стоимости предмета земельной ипотеки (земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий и имущественные права на них) необходимо исходить из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков. Существующие методики экспертной денежной оценки земельных участков не отвечают рыночным условиям и нуждаются в значительной доработке. При обращении взыскания на предмет земельной ипотеки не обойтись без специализированного ипотечного учреждения второго уровня. В Украине таким учреждением должен стать Департамент аграрного ипотечного кредитования при Государственном ипотечном учреждении. Одним из подходов к совершенствованию механизма взыскания на предмет земельной ипотеки должен стать механизм страхования залоговых операций с землёй, который включает мультирисковое страхование посевов сельскохозяйственных культур, а также страхование качества земельных участков. В работе проведена оценка перспектив формирования земельного ипотечного кредитования на уровне региона и предложена методика определения ёмкости первичного рынка земельной ипотеки. Диссертантом впервые разработаны стандарты земельного ипотечного кредитования с целью выработки единых требований к процедуре выдачи земельных ипотечных кредитов и создания механизма рефинансирования ипотечных кредитных учреждений.