Особливості складання технічної документації із землеустрою для поділу та об'єднання земельних ділянок

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні та практичні аспекти складання технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок. Обґрунтовано актуальність цієї теми, оскільки зміна меж, площі, конфігурації та правового статусу земельної ділянки потребує належного правового, кадастрового, геодезичного та технічного оформлення. У роботі проаналізовано сутність, мету та значення поділу й об’єднання земельних ділянок у системі землеустрою; розглянуто нормативно-правове регулювання розроблення технічної документації; визначено її склад, зміст і порядок підготовки. Окрему увагу приділено ролі Державного земельного кадастру, правовстановлюючих документів, геодезичних матеріалів, кадастрових планів, схем поділу або об’єднання та електронних даних. На прикладі земельної ділянки комунальної власності, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Черкаська, 9, кадастровий номер 5910136300:06:025:0025, площею 0,1118 га, охарактеризовано підстави для її поділу та проаналізовано необхідні вихідні матеріали. Визначено, що в результаті поділу формуються дві окремі земельні ділянки площею 0,0623 га та 0,0495 га. Розглянуто особливості виконання геодезичних, камеральних і кадастрових робіт, зокрема визначення координат поворотних точок, довжин межових ліній, площ і периметрів новоутворених земельних ділянок . У роботі визначено основні проблемні аспекти розроблення технічної документації, серед яких: неузгодженість правових, кадастрових і реєстраційних відомостей; неточність координат; застарілість картографічних матеріалів; помилки в електронних файлах; недостатня узгодженість текстової, графічної та електронної частин документації. Запропоновано напрями оптимізації та цифровізації процесу поділу й об’єднання земельних ділянок, зокрема використання геоінформаційних технологій, електронних кадастрових даних, автоматизованої перевірки координат і площ, уніфікації структури документації та розвитку електронного документообігу. Практичне значення роботи полягає у можливості використання її результатів для підготовки технічної документації із землеустрою, перевірки вихідних матеріалів, аналізу кадастрових і геодезичних даних, формування графічних матеріалів та удосконалення процедури поділу й об’єднання земельних ділянок в умовах цифровізації.