Проєкт землеустрою щодо встановлення (зміни) меж населеного пункту : аналіз методології та практичного застосування (на прикладі с. Гірне Сумської області)

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні, методологічні та практичні аспекти розроблення проєкту землеустрою щодо встановлення або зміни меж населеного пункту. Обґрунтовано актуальність теми, оскільки межі населеного пункту визначають просторові рамки його території, впливають на правовий статус земель, кадастрове відображення, планування забудови, розвиток інфраструктури та прийняття управлінських рішень. У роботі розкрито поняття, значення та правову природу меж населеного пункту, проаналізовано нормативно-правове забезпечення та визначено основні етапи розроблення проєкту землеустрою щодо встановлення або зміни меж. Практичну частину виконано на прикладі с. Гірне Сумського району Сумської області. Надано характеристику населеного пункту, проаналізовано його просторове положення, вихідні містобудівні, кадастрові й топографічні матеріали, а також сучасне використання земель у межах і навколо села. Встановлено, що площа с. Гірне становить 43,3 га, а у структурі землекористування переважають сільськогосподарські землі площею 35,35 га, що становить 81,64 % території. Обґрунтовано необхідність зміни меж села з урахуванням фактичного використання земель, містобудівної документації, кадастрових даних, правового статусу земельних ділянок та перспектив просторового розвитку. Окрему увагу приділено земельній ділянці з кадастровим номером 5924788700:01:003:0066 площею 5,6136 га, яка має значення для формування проєктної межі. Розглянуто практичні етапи розроблення проєкту землеустрою щодо зміни меж с. Гірне. Визначено, що проєктне рішення передбачає збільшення площі населеного пункту за рахунок включення земельної ділянки приватної власності та суміжних земель комунальної власності. Проаналізовано зміну структури земель в існуючих і проєктних межах, зокрема збільшення площ сільськогосподарських земель, лісовкритих площ, земель під житловою забудовою, вуличної мережі, земель транспорту та зв’язку. Визначено проблемні аспекти розроблення та погодження проєкту, серед яких узгодження містобудівних, кадастрових, правових і геодезичних даних, перевірка правового статусу земельних ділянок, точність графічних матеріалів та врахування можливих обмежень у використанні земель. Запропоновано напрями удосконалення процедури встановлення та зміни меж населених пунктів із застосуванням сучасних геоінформаційних технологій. Практичне значення роботи полягає в можливості використання її результатів для аналізу передумов зміни меж населених пунктів, підготовки проєктних рішень, опрацювання кадастрових і картографічних матеріалів та вдосконалення землевпорядної документації.