Особливості та перспективи розвитку інституту емфітевзису

Abstract

Кваліфікаційна робота на здобуття ступеня магістра з геодезії та землеустрою за освітньою програмою «Геодезія та землеустрій» зі спеціальність 193 «Геодезія та землеустрій». Сумський національний аграрний університет, Суми, 2023. Актуальність теми зумовлена ключовою роллю цього правового інституту у забезпеченні раціонального використання земельних ресурсів, особливо в умовах реформування земельних відносин в Україні. Емфітевзис виступає важливим інструментом довгострокового землекористування, який поєднує інтереси власників землі та землекористувачів, сприяє залученню інвестицій у сільське господарство та сталому розвитку аграрного сектору. Зростання інтересу до емфітевзису зумовлено прагненням створити ефективну правову базу для довгострокового користування землею, яка б враховувала соціально-економічні виклики сучасності. Вивчення особливостей його застосування, аналіз історичного розвитку, сучасних тенденцій і перспектив удосконалення є необхідним для адаптації цього інституту до сучасних умов та підвищення його ефективності в умовах ринкових трансформацій. Об’єктом дослідження виступає земельна ділянка, яка передається в користування на умовах емфітевзису, а також правовідносини, що виникають у процесі укладення та виконання договору, який закріплює це право користування. Предмет дослідження. Увага зосереджена на теоретичних і практичних аспектах правової природи договору емфітевзису, зокрема на його відмінностях від договору оренди земельної ділянки. Метою роботи є аналіз правової природи емфітевзису в контексті прав на землю та визначення перспектив для розвитку цього виду землекористування на сільськогосподарських землях в Україні. Робота містить три розділи. У першій частині кваліфікаційної роботи присвячений дослідженню фундаментальних аспектів цього правового явища. Розглядаються сутність емфітевзису як форми користування землею, його правовий статус, ознаки та юридичні особливості. Аналізується історичний розвиток інституту емфітевзису у різних правових системах, що дозволяє простежити еволюцію цього інституту від римського права до сучасного законодавства. Також здійснено класифікацію форм та видів емфітевзису, що базується на його функціональному призначенні та специфіці використання, забезпечуючи комплексне розуміння його ролі в земельному праві. Другий розділ містить загальну характеристику предмета дослідження та присвячений аналізу специфіки цього інституту в національному законодавстві. Розглядаються відмінності права емфітевзису від інших прав на чуже майно, що дозволяє краще зрозуміти його унікальність у системі правовідносин. Особливу увагу приділено договору як правовій основі встановлення емфітевзису, зокрема його співвідношенню з договором оренди, що дає змогу оцінити переваги та недоліки обох підходів. Окрім цього, аналізуються фізико-географічні характеристики земельних ділянок, переданих в емфітевзис, що має важливе значення для забезпечення ефективного використання земельних ресурсів. У третій частині кваліфікаційної роботи присвячений аналізу актуальних аспектів використання та подальшого вдосконалення цього правового інституту. Розглядаються особливості застосування емфітевзису на сільськогосподарських землях, його роль у забезпеченні ефективного використання земельних ресурсів та підтримці сталого аграрного розвитку. Також досліджуються прогнози щодо подальшого розвитку та адаптації інституту емфітевзису в умовах реформування земельних відносин, що спрямоване на вдосконалення правового регулювання та забезпечення балансу між інтересами землевласників і землекористувачів.