Особливості розроблення проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні та практичні аспекти розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Обґрунтовано актуальність теми, оскільки для законного використання земельна ділянка повинна мати визначене місце розташування, площу, межі, кадастровий номер, цільове призначення та правовий статус. У роботі проаналізовано поняття, зміст і призначення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; розглянуто нормативно-правове забезпечення його розроблення; визначено основні етапи підготовки такої документації. Окрему увагу приділено ролі правових документів, Державного земельного кадастру, геодезичних матеріалів, кадастрового плану, графічних матеріалів та відомостей про обмеження у використанні земель. На прикладі земельної ділянки комунальної власності, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 217, кадастровий номер 5910136300:14:002:0019, площею 0,0110 га, охарактеризовано вихідні умови для розроблення проєкту землеустрою. Земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови, має цільове призначення 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, і розглядається для відведення в оренду . У роботі проаналізовано правовий статус земельної ділянки, її цільове призначення та обмеження у використанні. Визначено, що на земельній ділянці встановлено обмеження з кодом 01.08 - охоронна зона навколо інженерних комунікацій, площею 0,0110 га. Розглянуто геодезичне та картографічне забезпечення розроблення проєкту землеустрою, зокрема координати поворотних точок, довжини ліній, межові знаки, кадастровий план та розрахунок площі земельної ділянки. Визначено основні проблемні аспекти розроблення та погодження проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, серед яких: неузгодженість текстових і графічних матеріалів, неточність геодезичних даних, неврахування обмежень у використанні земель, складність міського розташування та недостатня якість графічних матеріалів. Запропоновано напрями вдосконалення процедури розроблення проєктів землеустрою із застосуванням сучасних геоінформаційних технологій, зокрема створення електронного шару земельної ділянки, перевірку її геометрії в ГІС, відображення обмежень окремими шарами, використання ортофотопланів та контроль відповідності документації. Практичне значення роботи полягає у можливості використання її результатів для підготовки проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, перевірки правового статусу, кадастрових і геодезичних даних, аналізу обмежень у використанні земель, формування графічних матеріалів та підвищення якості землевпорядної документації із застосуванням геоінформаційних технологій.