Землеустрій як інструмент формування функціональних зон у системі просторового розвитку територій

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні та практичні аспекти землеустрою як інструменту формування функціональних зон у системі просторового розвитку територій. Обґрунтовано актуальність теми в умовах сучасних трансформацій землекористування, розвитку територіальних громад, цифровізації кадастрової системи та необхідності забезпечення раціонального використання земельних ресурсів. У роботі проаналізовано сутність та значення функціонального зонування територій у системі землеустрою, розглянуто нормативно-правове забезпечення просторового планування та регулювання використання земель. Визначено роль землеустрою у впорядкуванні території, формуванні функціональних зон, забезпеченні збалансованого використання земель і підвищенні ефективності управління територіальними ресурсами. На прикладі Сумська територіальна громада проведено аналіз сучасного стану функціонального використання земель, демографічної структури, просторової організації території та відповідності фактичного землекористування містобудівній документації. Досліджено особливості формування житлових, громадсько-ділових, виробничих, рекреаційних і природоохоронних зон, а також виявлено основні просторові диспропорції та проблеми використання земельних ресурсів. У роботі визначено основні проблемні аспекти сучасного функціонального зонування територій, серед яких: нерівномірність просторового розвитку, перевантаження центральної частини міста, недостатній рівень розвитку рекреаційних територій, трансформація виробничих зон та неузгодженість окремих видів фактичного землекористування з функціональним призначенням земель. Запропоновано напрями вдосконалення землеустрою та просторового планування, зокрема розвиток цифрового кадастру, використання геоінформаційних систем, інтеграцію кадастрових і містобудівних даних, удосконалення функціонального зонування територій та підвищення ефективності управління земельними ресурсами в умовах сталого розвитку територіальних громад. Практичне значення роботи полягає у можливості використання результатів дослідження під час розроблення документації із землеустрою, удосконалення функціонального зонування територій, аналізу землекористування, підготовки просторових рішень та впровадження сучасних цифрових технологій у сфері землеустрою та кадастру.