Ринок нерухомості в період пандемії : сучасні тренди і прогнози

Abstract

Ринок нерухомості — одна з найбільш традиційних областей економіки і водночас один з ринків, що найбільш динамічно розвиваються. Метою дослідження є виявлення та обговорення особливостей ринку нерухомості в період пандемії. Для визначення сучасної ситуації на ринку нерухомості під час пандемії коронавірусу використано аналіз статистичних даних країн світу та експертних оцінок агентств. У роботі проаналізовано фізичні та економічні характеристики нерухомості, їх прояви і наслідки. Визначено фактори, що впливають на формування ринку та сприяють створенню сприятливих умов, а саме: демографічні характеристики суспільства; достаток громадян та підприємств; систему правових норм та правових актів; економічні інструменти, що знаходяться у широкому користуванні. У роботі проаналізовано особливості функціонування ринку нерухомості під час пандемії в КНР та Україні. Виокремлено особливості розвитку ринку нерухомості країн: у докоронавірусний період купівля нерухомості здійснювалася за усталеною на ринку ціною; спад, коли пропозиція і попит на ринку нерухомості ще є, однак люди поступово починають боятися контактів; стагнація, коли на державному рівні забороняються необґрунтовані контакти між людьми, припинена діяльність банків, бізнесу (пропозиція спадає, проте ціни тримаються на колишньому рівні, або відзначається невелике зростання); зростання цін на ринку нерухомості, а потім і пропозиції у зв'язку з ослабленням карантинних заходів. У роботі обґрунтовано, якого класу квартири користуються у кризові періоди підвищеним попитом — студії та однокімнатні квартири класів "економ" або "комфорт". Однак нині найбільший інтерес проявляється до квартир сімейного типу, а також до більш високого класу нерухомості. В досліджені обґрунтовано, що ринок нерухомості виконує як соціальну, так і економічну роль. Це і визначає його важливість, як для окремого покупця, так і інших суб'єктів ринку нерухомості і всієї економіки. У статті доведено, що ринок нерухомості переживає парадоксальний стан, за якого явні ознаки економічної кризи не тягнуть за собою зниження цін на нерухомість, а навіть, навпаки, спостерігається їх підвищення. Прогнози розвитку ринку нерухомості абсолютно різняться.