Економіко-правові засади нормативної грошової оцінки різного цільового призначення селища Миколаївка, Миколаївської територіальної громади

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні аспекти та порядок проведення грошової оцінки земель, правове регулювання нормативної грошової оцінки землі. Встановлено роль і місце грошової оцінки в системі функціонування ринку землі. В роботі зазначено, що нормативна грошова оцінка застосовується державою та органами місцевого самоврядування, як фінансово-економічний інструмент, що виконує функцію управління землею. В результаті дослідження було встановлено, що оцінка земель є важливим інструментом визначення вартісного орієнтиру цінності землі, яка використовується у податкових питаннях. Проаналізовано зарубіжний досвід становлення грошової оцінки земель. В ході роботи виявлено, що міжнародні стандарти оцінки вимагають наявності інформаційних ресурсів, що забезпечують аналіз економічних, правових, містобудівних, екологічних, інвестиційних та інших чинників при визначенні ринкової вартості об’єкту оцінки. В роботі охарактеризовано методику проведення нормативної грошової оцінки земель. Встановлено, що процес оцінювання проводиться у межах території природно-сільськогосподарських районів незалежно від форми власності на земельних ділянках. В ході дослідження встановлено, що метою прийняття нової Методики нормативної грошової оцінки землі є забезпечення проведення нормативної грошової оцінки для земель всіх категорій, спрощення й уніфікація проведення нормативної грошової оцінки, приведення вимог оцінки у відповідність вимогам чинного законодавства, створення передумов для органів місцевого самоврядування щодо затвердження технічної документації в межах території відповідних громад. Доведено, що враховуючи норми щодо застосування загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель та факту, що результати отримані при розрахунку відповідно з новою формулою майже не відрізняються від діючої нормативної грошової оцінки земель, можна сказати про те, що затвердження нової методики нормативної грошової оцінки має уніфікувати та спростити чинну методику. Визначено загальну характеристику об’єкта дослідження та розраховано нормативну грошову оцінку земельних ділянок різного цільового призначення.