Економіко-правові зміни цільового призначення різних форм власності на різних рівнях планувальної організації

Abstract

Кваліфікаційна робота присвячена дослідженню процесу зміни цільового призначення земельної ділянки (кадастровий номер 5924788700:01:002:1442, м. Суми, вул. Калинівського, 2) з «01.03 для ведення особистого селянського господарства» на «02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд». Метою роботи було встановлення відповідності проектних рішень чинному законодавству, містобудівним планам, а також оцінка соціально-економічних і екологічних наслідків трансформації. Проведено польові обстеження, аналіз містобудівної документації, інтерв’ю з власницею ділянки та землевпорядником, а також анкетування місцевих жителів. Результати підтвердили економічну доцільність зміни цільового призначення, що сприяє зростанню ринкової вартості землі та розвитку садибної забудови в зоні Ж-1. Виявлено виклики, пов’язані з відсутністю централізованої каналізації та недостатньою поінформованістю громади. Запропоновано методичні підходи до оцінки ефективності трансформації, що включають економічний, містобудівний, соціальний та екологічний аналізи. Розроблено пропозиції щодо оптимізації процедурного та інституційного забезпечення, зокрема впровадження цифрової платформи та громадських консультацій, а також рекомендації з удосконалення нормативно-правового регулювання шляхом уточнення процедур і запровадження екологічної експертизи. Робота сприяє сталому управлінню земельними ресурсами та підвищенню інвестиційної привабливості території.