Особливості формування нормативної грошової оцінки земель населених пунктів

Abstract

У кваліфікаційній роботі досліджено теоретичні, методичні та практичні аспекти формування нормативної грошової оцінки земель населених пунктів в Україні. Розкрито сутність нормативної грошової оцінки земель та визначено її роль у системі управління земельними ресурсами, регулюванні земельних відносин і формуванні податкової бази територіальних громад. Проаналізовано законодавче та нормативно-правове забезпечення проведення нормативної грошової оцінки земель, досліджено сучасні методичні підходи до визначення вартості земельних ділянок відповідно до чинної Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Проведено аналіз сучасного стану нормативної грошової оцінки земель в Україні та визначено основні проблеми чинної системи оцінювання. Особливу увагу приділено впливу містобудівних, економічних, природних і соціальних факторів на формування нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, а також особливостям проведення оцінки в умовах воєнного стану. За результатами дослідження розроблено пропозиції щодо вдосконалення методики нормативної грошової оцінки земель, підвищення об'єктивності оцінювання та ефективності використання геоінформаційних технологій і кадастрових даних. Також у роботі розглянуто перспективи розвитку системи нормативної грошової оцінки земель в умовах цифровізації земельних відносин, впровадження сучасних геоінформаційних систем та вдосконалення Державного земельного кадастру. Обґрунтовано необхідність актуалізації оціночних показників з урахуванням соціально-економічних змін, ринкових умов та забезпечення прозорості процесу оцінювання земельних ресурсів. Проведено узагальнення наукових підходів до оцінювання земель населених пунктів і визначено напрями вдосконалення інформаційного забезпечення процесу оцінки на основі сучасних цифрових технологій та просторових даних. Висвітлено особливості застосування коефіцієнтів, що враховують функціональне використання земель, інженерно-транспортну інфраструктуру, рівень благоустрою території та місце розташування земельної ділянки.Розглянуто механізми використання результатів нормативної грошової оцінки при нарахуванні земельного податку, визначенні орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, а також під час здійснення земельно-кадастрових робіт.