Особливості методології щодо застосування вартісного підходу при оцінці ефективності землекористування

Третяк, А. М.; Третяк, В. М.; Ковалишин, О. Ф.; Капінос, Н. О.; Tretyak, A. M.; Tretyak, V. M.; Kovalyshyn, O. F.; Kapinos, N. O.

Особливості методології щодо застосування вартісного підходу при оцінці ефективності землекористування

Третяк, А. М.; Третяк, В. М.; Ковалишин, О. Ф.; Капінос, Н. О.; Tretyak, A. M.; Tretyak, V. M.; Kovalyshyn, O. F.; Kapinos, N. O.

URI: https://repo.snau.edu.ua:8080/xmlui/handle/123456789/10948

Дата: 2023

Короткий опис(реферат):

У статті обговорюється багатогранність категорії ефективності, яка свідчить про складність оцінки, визначення, фор-мування у кількісних та якісних показниках та вимірювачах. Пропонується, для оцінки ефективності землекористування, в якості першого підходу використати концепцію Д. Тобіна "фактора Q" (коефіцієнт Тобіна), який визначається як відношення ринкової вартості активів у матеріально-речовій формі до витрат на їхнє заміщення. Відношення між ринковою оцінкою землекористування як капіталу та його реальною вартістю (балансовою вартістю) нами позначено символом q (коефіцієнтТобіна). Відповідно, показник оцінки ефективності землекористування (Ез) розраховується за формулою: Ез = (MV/RV) -1, де MV — ринкова вартість землекористування; RV — відновлювальна вартість активів (для землекористування нами прийнято балансову вартість). Зясовано, що на сьогодні найбільш поширеною концепцією в рамках вартісного підходу є концепція економічної доданої вартості (Economic Value Added, EVA). Тому другим підходом до визначення ефективності земле-користування запропонована концепція економічної доданої вартості. І тут зростання ефективності сприймається як перевищення рентабельності використовуваного капіталу (в нашому випадку земельного капіталу) над витратами його залучен-ня (в нашому випадку витратами організації використання земель відповідного землекористування).

Суть розробки, основні результати:

The article deals with the multifacetedness of the efficiency category, which indicates the complexity of assessment, definition, formation in quantitative and qualitative indicators and measures. It is suggested that the efficiency of landuse within the value concept should consider as the degree of compliance of the achieved results of land use by therelevant business entity with the goal of maximizing the market value of land use. The essence of the problem solved bythe article is that based on only financial indicators it is not possible to form a sufficiently complete picture of the economicefficiency of land use.To assess the efficiency of land use, as a first approach, it is proposed to use D. Tobin's concept of the "Q factor"(Tobin's coefficient), which is defined as the ratio of the market value of assets in tangible form to the costs of theirreplacement. We denote the relationship between the market valuation of land use as capital and its real value (bookvalue) with the symbol q (Tobin's coefficient). The q factor is a key variable in Tobin's system. Accordingly, the land useefficiency assessment index (Ez) is calculated according to the formula: Ez = (MV/RV) -1, where MV is the market valueof land use; RV — replacement cost of assets (for land use, we adopted book value). The book value of land use means thevalue of existing land use for its reflection in accounting; MV/ RV — Tobin's coefficient (Tobin's q).It was found that today the most common concept within the value approach is the concept of Economic ValueAdded (EVA). The concept of economic added value is proposed as the second approach to determining the efficiency ofland use. And here, the increase in efficiency is perceived as an excess of the profitability of the used capital (in our case, land capital) over the costs of its attraction (in our case, the costs of organizing the use of land for the corresponding landuse). The EVA indicator is determined by the following formula: EVA = NOPAT — (CC ? NOA), where NOPAT is netoperating income (in our case, net operating income is the difference between the projected amount of income from theuse of the land plot and operating costs associated with obtaining gross income); CC — cost of capital (cost of landcapital); NOA — net operating capital (cost of operational land improvements). Land improvements mean the results ofany measures that lead to a change in the quality characteristics of the land plot and its value.The essence of the methodological approach to assessing the effectiveness of land use is to determine the economicadded value obtained because of management actions during the actual use of land, the implementation of landimprovements or the design of a better, more efficient, and ecologically safe land use. Thus, from the point of view of thecost approach, the concept of land use efficiency is determined by assessing the compliance of land use results with thegoal of maximizing the value indicator.

Показати повний опис матеріалу