Науково-практичні особливості методики проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів

Abstract

В роботі обґрунтовано, що грошова оцінка земель є важливим інструментом для багатьох сфер діяльності, таких як купівля-продаж, оренда, забудова та інвестування в нерухомість. Вона допомагає визначити ринкову ціну землі і підкреслює її економічну цінність. За допомогою грошової оцінки можна визначити інвестиційну привабливість земельної ділянки, розрахувати податки на нерухомість, здійснювати планування розвитку територій, оцінювати збитки від користування землею та проводити розрахунки у земельних справах. В 1 розділі обґрунтовано, що законодавство грошової оцінки вимагає поліпшення шляхом адаптації до Міжнародних стандартів оцінки. Це передбачає внесення змін до національних стандартів для оцінки майна, щоб забезпечити відповідність міжнародним нормам і використовувати кращі практики в грошовій оцінці. В 2 розділі роботи доведено, що нормативна грошова оцінка земель має як регуляторний характер, оскільки вона встановлює базисні ціни на землю і визначає межі вартості земельних ділянок, так і стимулюючий. Географічне положення, розвинена інфраструктура та економічний потенціал роблять с. Старе Село об'єктом для подальших наукових та економічних досліджень, зокрема, у сфері грошової оцінки земель. Основою грошової оцінки стало використання нормативу капіталізованого рентного доходу. Село має перевагу завдяки географічному розташуванню, розвиненій транспортній інфраструктурі та аграрному потенціалу. 5 В 3 розділі проведено розрахунок нормативної грошової оцінки для різних видів земельних ділянок у двох оціночних районах: для присадибних ділянок Цн=266 122,91 грн., земель для будівництва та обслуговування житлового будинку Цн=199 592,18 грн. та земель для ведення особистого селянського господарства (рілля) Цн=6 092,93 грн. Обґрунтовано необхідність удосконалення нормативно-грошової оцінки земель в населених пунктах, особливо в с. Старе Село. Головна мета удосконалення системи оцінки полягає в тому, що для об'єктивної та науково обґрунтованої нормативно-грошової оцінки слід розглядати оціночні райони в межах територіальної громади, а не населеного пункту. Це не лише забезпечить системність оцінки, узгодженість з розвитком громад та комплексний аналіз, але й врахує взаємозв'язки між різними типами земельних ділянок.