Науково-практичні особливості методики проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів

Дорошенко, Максим Сергійович; Doroshenko, Maksym

Науково-практичні особливості методики проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів

Дорошенко, Максим Сергійович; Doroshenko, Maksym

URI: https://repo.snau.edu.ua:8080/xmlui/handle/123456789/11542

Date: 2023

Abstract:

В роботі обґрунтовано, що грошова оцінка земель є важливим інструментом для багатьох сфер діяльності, таких як купівля-продаж, оренда, забудова та інвестування в нерухомість. Вона допомагає визначити ринкову ціну землі і підкреслює її економічну цінність. За допомогою грошової оцінки можна визначити інвестиційну привабливість земельної ділянки, розрахувати податки на нерухомість, здійснювати планування розвитку територій, оцінювати збитки від користування землею та проводити розрахунки у земельних справах. В 1 розділі обґрунтовано, що законодавство грошової оцінки вимагає поліпшення шляхом адаптації до Міжнародних стандартів оцінки. Це передбачає внесення змін до національних стандартів для оцінки майна, щоб забезпечити відповідність міжнародним нормам і використовувати кращі практики в грошовій оцінці. В 2 розділі роботи доведено, що нормативна грошова оцінка земель має як регуляторний характер, оскільки вона встановлює базисні ціни на землю і визначає межі вартості земельних ділянок, так і стимулюючий. Географічне положення, розвинена інфраструктура та економічний потенціал роблять с. Старе Село об'єктом для подальших наукових та економічних досліджень, зокрема, у сфері грошової оцінки земель. Основою грошової оцінки стало використання нормативу капіталізованого рентного доходу. Село має перевагу завдяки географічному розташуванню, розвиненій транспортній інфраструктурі та аграрному потенціалу. 5 В 3 розділі проведено розрахунок нормативної грошової оцінки для різних видів земельних ділянок у двох оціночних районах: для присадибних ділянок Цн=266 122,91 грн., земель для будівництва та обслуговування житлового будинку Цн=199 592,18 грн. та земель для ведення особистого селянського господарства (рілля) Цн=6 092,93 грн. Обґрунтовано необхідність удосконалення нормативно-грошової оцінки земель в населених пунктах, особливо в с. Старе Село. Головна мета удосконалення системи оцінки полягає в тому, що для об'єктивної та науково обґрунтованої нормативно-грошової оцінки слід розглядати оціночні райони в межах територіальної громади, а не населеного пункту. Це не лише забезпечить системність оцінки, узгодженість з розвитком громад та комплексний аналіз, але й врахує взаємозв'язки між різними типами земельних ділянок.

Description:

The paper substantiates that monetary valuation of land is an important tool for many areas of activity, such as buying and selling, renting, building and investing in real estate. It helps to determine the market price of land and emphasizes its economic value. Monetary valuation can be used to determine the investment attractiveness of a land plot, calculate real estate taxes, plan the development of territories, assess losses from land use, and make settlements in land matters. Section 1 substantiates that the monetary valuation legislation needs to be improved by adapting to the International Valuation Standards. This implies amending national standards for property valuation to ensure compliance with international norms and to use best practices in monetary valuation. Section 2 of the paper proves that the normative monetary valuation of land has both a regulatory character, since it sets the base prices for land and determines the limits of the value of land plots, and an incentive character. The geographical location, developed infrastructure and economic potential make Stare Selo village an object for further scientific and economic research, in particular, in the field of monetary valuation of land. The monetary valuation was based on the capitalized rental income rate. The village has an advantage due to its geographical location, developed transport infrastructure and agricultural potential. Section 3 calculates the normative monetary valuation for different types of land plots in two assessment districts: for household plots, the value of which is UAH 266,122.91, land for construction and maintenance of a residential building, the value of which is UAH 199,592.18, and land for private farming (arable land), the value of which is UAH 6,092.93. The author substantiates the need to improve the regulatory and monetary valuation of land in settlements, especially in the village of Stare Selo. The main purpose of improving the valuation system is that for an objective and scientifically sound regulatory and monetary valuation, one should consider valuation districts within the territorial community, not the settlement. This will not only ensure systematic assessment, coherence with community development and comprehensive analysis, but also take into account the interrelationships between different types of land plots.

Show full item record