Орендні земельні відносини та механізм їх удосконалення в ринкових умовах

Abstract

Дисертаційна робота висвітлює проблеми функціонування орендних земельних відносин. Вивчено стан та проведено аналіз сучасного сільськогосподарського землекористування. Ообґрунтовано формування теоретичних основ екологічних зобов’язань та джерел їх фінансування, виявлено перспективи використання геоінформаційних технологій в організації орендних земельних відносин. Запропоновано методику визначення оптимального розміру землекористування, механізм амортизації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення як нематеріального активу. Уточнено модель функціонування орендних операцій із земельними ділянками та правом оренди на них, економічний механізм оцінки та застави права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, можливості збільшення кредитування та удосконалення нормативно-законодавчої бази, індекс вартості вирощеної продукції на даній земельній ділянці та його вплив на розмір вартості права оренди. Ключові слова: оренда землі, орендна плата, раціональне землекористування, геоінформаційні системи, екологічні зобов’язання, оцінка та застава права оренди. Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук по специальности 08.07.02 - Экономика сельского хозяйства и АПК Харьковский государственный аграрный университет им. В.В. Докучаева - Харьков, 2006. В диссертации рассмотрены теоретические принципы сущности понятий: аренда, аренда земли, экономический инструмент, рациональное землепользование, проведен анализ нормативной базы относительно вопросов землевладения и землепользования, рассмотрен опыт регулирования земельных отношений в зарубежных странах. Проведен анализ состояния современного землепользования в Сумской области и его ретроспективный анализ - исследовано динамику: структуры сельскохозяйственных угодий, площади и среднего размера землепользования (агропредприятий, фермерских и личных подсобных хозяйств), численности землепользователей области, частицы арендованных земель в общем количестве, нагрузки пашни на 1 трактор и посевов зерновых на 1 комбайн. Для составления полного представления о деятельности агропредприятий Сумской области, рассмотрены основные экономические показатели их деятельности за последние годы, исследовано и обосновано структуру способов выплаты арендодателям арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения землепользователями. На базе сельскохозяйственных предприятий Сумской области с помощью методов группировки, прямого расчета и общеизвестных экономических и технологических (производственных) показателей усовершенствованно методику определения оптимального размера землепользования, и исследовано влияние арендных отношений на данный процесс. На основе научных трудов, отечественного и заграничного опыта проведено научное обоснование исключение из оборота деградированных сельскохозяйственных земель. Определено приоритетные направления развития рационального, екологическисориентованого сельскохозяйственного землепользования Сумской области. Усовершенствованно модель функционирования арендных операций, экономический механизм оценки и залога права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Определенно сумму кредитов, которые могут получить агропредприятия Сумской области, отдав в залог право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Арендаторам предприятий предложено учитывать отдельно „право аренды земельного участка” как нематериальный актив, и таким образом арендованный земельный участок будет отображен на балансе, в соответствии с положением (стандартом) бухгалтерского учета 8. Признание права аренды земельного участка невещественным активом позволит проводить разные хозяйственные операции (закладная, внесение основателями в уставный фонд, или даже реализацию). Предложен механизм амортизации права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения как нематериального актива. Исследовано влияние начисления амортизации на право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на себестоимость продукции агропредприятий Сумской области (на примере зерновых культур). С целью повышения стоимости лучших земельных участков, предложен к внедрению индекс стоимости выращенной продукции на данном земельном участке (ІВ). Изучены перспективы использования геоинформационных технологий в организации арендных земельных отношений на примере сельскохозяйственных предприятий области. При внедрении в работу геоинформационных систем процедура движения земельного участка от арендодателя к арендатору и наоборот, станет на качественно новую ступень. Имеющаяся информация позволит более объективно и точно рассчитывать размер арендной платы, вести контроль качественного состояния, организовывать и проводить работы природоохранного характера, сократит расходы на выделение земельных участков на местности и в разрезе землевладельцев и землепользователей. Проведено формирование теоретических основ экологических обязательств (предложена их классификация по способам образования) и источников их финансирования: государство вместе с потенциальными инвесторами не должны стоять в стороне, именно здесь необходимый экономический инструментарий стимулирования возникновения экологических обязательств с последующей компенсацией (обязательства, которые возникли в результате добровольных действий предприятия, относительно устранения негативных последствий влияния на земельные участки), стимулирование развития экологически сориентированной ниши научно-технического прогресса (обязательства которых невозможно избежать на данном этапе развития НТП), или наоборот предотвращения их возникновения (обязательство возникающие в итоге несоблюдения экологического законодательства).