Ринок земель несільськогосподарського призначення на території міста

Зіль, Максим Леонідович; Zil, Maksym

Ринок земель несільськогосподарського призначення на території міста

Зіль, Максим Леонідович; Zil, Maksym

URI: https://repo.snau.edu.ua/xmlui/handle/123456789/14025

Date: 2025

Abstract:

Кваліфікаційна робота присвячена аналізу ринку земель несільськогосподарського призначення на території міста Суми в період 2020–2024 років. Тема є актуальною через важливість ефективного управління земельними ресурсами для сталого розвитку Сумської міської громади, забезпечення економічного зростання та підвищення прозорості земельних відносин. Землі несільськогосподарського призначення, що включають ділянки для житлової забудови, промислових об’єктів, комерційних і громадських потреб, є ключовим елементом інфраструктури міста та приваблення інвестицій. Метою роботи є дослідження структури, динаміки та особливостей функціонування ринку земель несільськогосподарського призначення в м. Суми, а також розробка рекомендацій щодо вдосконалення управління цими землями. Для досягнення мети поставлено такі завдання: аналіз нормативно-правової бази земельних відносин; оцінка земельного фонду Сумської міської громади за даними офіційних джерел; вивчення динаміки земельних аукціонів на платформі ProZorro; визначення структури використання земель несільськогосподарського призначення; виявлення проблем ринку та розробка пропозицій для їх вирішення. У роботі використано методи аналізу документів, статистичний, порівняльний та картографічний методи. Джерелами інформації є офіційні дані Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, управління земельних відносин Сумської міської ради, платформи ProZorro та статистичні звіти Державної служби статистики України. Дослідження охоплює період 2020–2024 років, що дозволяє оцінити вплив лібералізації земельного ринку після прийняття Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо умов обігу земель" (2021 р.). Результати дослідження свідчать, що землі житлової забудови становлять найбільшу частку (приблизно 45%) у структурі земель несільськогосподарського призначення в м. Суми, що відображає високий попит на житло. Промислові землі (21%) та комерційні ділянки (13%) вказують на потенціал для економічного розвитку. Аналіз даних платформи ProZorro показав зростання кількості земельних аукціонів у 2022–2023 роках, однак у 2024 році активність дещо знизилася через економічні та адміністративні фактори. Основними проблемами ринку є бюрократичні перепони, недостатня прозорість процедур та обмежене застосування геоінформаційних систем для моніторингу земель. Запропоновано рекомендації щодо підвищення ефективності земельних аукціонів, удосконалення нормативної грошової оцінки земель та впровадження геоінформаційних технологій для забезпечення прозорості ринку. Робота включає схеми, таблиці, діаграми та графіки, які ілюструють структуру земельного фонду та динаміку земельного ринку.

Description:

The qualification work focuses on analyzing the non-agricultural land market in the city of Sumy during the period 2020–2024. The topic is relevant due to the importance of effective land resource management for the sustainable development of the Sumy urban community, fostering economic growth, and enhancing the transparency of land relations. Non-agricultural lands, encompassing areas for residential, industrial, commercial, and public purposes, are a key component of the city’s infrastructure and investment attraction. The aim of the work is to investigate the structure, dynamics, and specifics of the non-agricultural land market in Sumy and to develop recommendations for improving land management. To achieve this goal, the following tasks were set: analyzing the regulatory framework governing land relations; assessing the land fund of the Sumy urban community based on official data; studying the dynamics of land auctions on the ProZorro platform; determining the structure of non-agricultural land use; identifying market challenges and proposing solutions. The study employs document analysis, statistical, comparative, and cartographic methods. The sources of information include official data from the Main Department of the State Geocadastre in Sumy Oblast, the Department of Land Relations of the Sumy City Council, the ProZorro platform, and statistical reports from the State Statistics Service of Ukraine. The research covers the period from 2020 to 2024, enabling an assessment of the impact of land market liberalization following the adoption of the Law of Ukraine "On Amendments to Certain Legislative Acts Regarding the Conditions of Land Turnover" (2021). The results indicate that residential lands account for the largest share (approximately 45) Recommendations include improving the efficiency of land auctions, refining the normative monetary valuation of land, and implementing geoinformation technologies to ensure market transparency. The work includes schemes, tables, diagrams, and graphs illustrating the structure of the land fund and market dynamics.

Show full item record