Економіко-правові основи грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення

Фесенко, Ілля Вадимович; Fesenko, Illia

Економіко-правові основи грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення

Фесенко, Ілля Вадимович; Fesenko, Illia

URI: https://repo.snau.edu.ua/xmlui/handle/123456789/14035

Date: 2025

Abstract:

У першому розділі розкрито сутність грошової оцінки земель як інструменту управління земельними ресурсами. Детально описано її основні цілі: визначення плати за землю, встановлення справедливої орендної плати, обґрунтування податків і формування стартових цін для земельних аукціонів. Автор підкреслює важливість нормативної грошової оцінки (НГО) як основи для фінансових зобов’язань у сфері землекористування. У другому розділі подано комплексну характеристику села Червона Поляна Сумської області, що є об’єктом дослідження. Наведено інформацію про його розташування, транспортне сполучення, демографічну ситуацію, рельєф, планувальну структуру та інженерну інфраструктуру. Зазначено, що село має сільськогосподарське спрямування, однак стикається з проблемами депопуляції та слабкої соціальної інфраструктури. Окремо проаналізовано структуру земель населеного пункту та ґрунтовий покрив. Переважає рілля, також є пасовища, сіножаті та невеликі площі багаторічних насаджень. Наведено агровиробничу класифікацію ґрунтів, визначено їх придатність для різних видів сільськогосподарського використання, що важливо для економічного обґрунтування вартості землі. Третій розділ присвячено безпосередньо методиці розрахунку нормативної грошової оцінки земель села. Описано використання актуальних методик, зокрема нової постанови КМУ №1147, яка базується на капіталізації рентного доходу. Детально розглянуто пофакторну модель оцінки, де враховано як зональні, так і локальні фактори, що впливають на ринкову вартість землі. Особливу увагу приділено застосуванню ГІС-технологій для просторового аналізу земельних ділянок і формування економіко-планувальних зон. Результати розрахунків представлено через коефіцієнти Км1–Км4, зокрема Км2 (зональний) і Кмц (місцезнаходження), що забезпечує точність та прозорість оцінювання.

Description:

The first section reveals the essence of land monetary valuation as a tool for managing land resources. It provides a detailed description of its main purposes: determining land payments, establishing fair rental rates, justifying taxation, and forming starting prices for land auctions. The author emphasizes the importance of normative monetary valuation (NMV) as a foundation for financial obligations in the field of land use. The second section presents a comprehensive description of the village of Chervona Polyana in Sumy region, which serves as the research object. It includes information about its location, transportation connections, demographic situation, terrain, planning structure, and engineering infrastructure. The village has an agricultural orientation but faces challenges such as depopulation and underdeveloped social infrastructure. The structure of land use and the soil cover of the settlement are analyzed separately. Arable land predominates, alongside pastures, meadows, and small areas of perennial plantations. An agro-productive soil classification is provided, and their suitability for various types of agricultural use is determined, which is essential for the economic justification of land value. The third section focuses on the methodology for calculating the normative monetary valuation of the village's agricultural land. It describes the use of current methodologies, in particular the new Cabinet of Ministers of Ukraine No. 1147, which is based on the capitalization of rental income. A multi-factor valuation model is thoroughly examined, accounting for both zonal and local factors influencing land market value. Special attention is given to the application of GIS technologies for spatial analysis of land plots and the formation of economic and planning zones. The calculation results are presented using coefficients Km1–Km4, particularly Km2 (zonal) and Kmc (location), ensuring accuracy and transparency in valuation.

Show full item record