Тенденції та ризики ринку сільськогосподарських земель в Україні

Третяк, Антон; Третяк, Валентина; Ляшинський, Валерій; Tretyak, Anton; Tretyak, Valentina; Lyashinsky, Valeriy

Тенденції та ризики ринку сільськогосподарських земель в Україні

Третяк, Антон; Третяк, Валентина; Ляшинський, Валерій; Tretyak, Anton; Tretyak, Valentina; Lyashinsky, Valeriy

URI: https://repo.snau.edu.ua/xmlui/handle/123456789/14629

Date: 2024

Abstract:

Встановлено, що ринок сільськогосподарських земель хоч і відчув пожвавлення з 1 січня 2024 року, з огляду на можливість купівлі земельних ділянок юридичними особами, проте, воно незначне. Так, у жовтні 2024 р. кількість договорів купівлі-продажу та загальна площа купівлі земельних ділянокрізко знизилися. Одночасно, середня вартість 1 гавідчужених земельних ділянок сільськогосподарського призначення зросла у 2024 р. на 385,7 долари США або на 61,2%. Разом з тим, середньозважені ціни на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в долах США найбільше зниження мали в 2022 р. у зв’язку із повномасштабною агресією російської федерації. В другій половині 2023 р. вони стали підніматися, проте залишаються не стабільними. В 2024 р. у 14 областях та в цілому по Україні (-17,3 дол. США) вартість земельних ділянок в доларах США знизилася. Зниження відбулося на територіях, охоплених бойовими діями, а також у прифронтових та областях де у 2021 р. вони були високими (Івано-Франківська, Київська, Львівська). В інших 10 областях вона зросла.З 1 січня 2924 р. юридичні особи, які зареєстровані за законодавством України, до яких не застосовуються обмеження і заборони на придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримали право набувати у власність до 10 тис. га. Вони купили 21882 земельних ділянок сукупною площею 75082 га. Середній розмір земельної ділянки склав 3,4 га. Натомість однією юридичною особою було придбано від 1 га до 5047 га. Придбані ділянки в одні руки фізичних осіб складає 51,9 га., а юридичних осіб –315,5 га. Одночасно слід відмітити територіальну неоднорідність площі сільськогосподарських земельних ділянок, придбаних юридичними особами станом на липень 2024 р. розподілена за областями нерівномірно -26% від сукупної площі ділянок розташовані в Полтавській області.

Description:

It was found that although the agricultural land market experienced a revival from January 1, 2024, given the possibility of purchasing land plots by legal entities, it was insignificant. Thus, in October 2024, the number of purchase and sale agreements and the total area of land purchases decreased sharply. At the same time, the average cost of 1 ha of alienated agricultural land plots increased in 2024 by 385.7 US dollars or by 61.2%. At the same time, the weighted average prices for agricultural land plots in the US dollars had the greatest decrease in 2022 due to the full-scale aggression of the Russian Federation. In the second half of 2023, they began to rise, but remain unstable. In 2024 In 14 regions and in Ukraine as a whole (-17.3 USD), the value of land plots in US dollars decreased. The decrease occurred in the territories affected by hostilities, as well as in front-line regions and regions where they were high in 2021 (Ivano-Frankivsk, Kyiv, Lviv). In the other 10 regions, it increased. From January 1, 2924, legal entities registered under the legislation of Ukraine, which are not subject to restrictions and prohibitions on the acquisition of agricultural land plots, received the right to acquire ownership of up to 10 thousand hectares. They bought 21,882 land plots with a total area of 75,082 hectares. The average size of a land plot was 3.4 hectares. Instead, one legal entity purchased from 1 hectare to 5,047 hectares. The acquired plots in the hands of individuals alone amount to 51.9 hectares, and legal entities - 315.5 hectares. At the same time, it should be noted the territorial heterogeneity of the area of agricultural land plots acquired by legal entities as of July 2024. It is distributed unevenly by region - 26% of the total area of plots is located in the Poltava region.

Show full item record