Раціоналізація використання земельних ділянок під сервітутом на прикладі ТОВ «ХАНЗЕ АГРІ Україна» в межах Степанівської територіальної громади Сумського району Сумської області

Abstract

У кваліфікаційній роботі розглядаються питання раціонального використання земельних ділянок, що надаються в обмежене користування за правом сервітуту. Об’єктом дослідження виступає ТОВ «ХАНЗЕ АГРІ Україна», яке здійснює сільськогосподарську діяльність на території Степанівської територіальної громади Сумського району. Актуальність теми зумовлена зростанням потреби у правовому та просторовому впорядкуванні земельних відносин, пов’язаних із використанням інфраструктурних об’єктів, зокрема залізничних колій, без порушення прав власників або постійних користувачів земель. У роботі досліджено нормативно-правову базу сервітутного землекористування, визначено правову природу земельного сервітуту як форми обмеженого речового права. Представлено просторовий і агроекономічний аналіз досліджуваної території, оцінено логістичне значення залізничної інфраструктури для функціонування аграрного підприємства. Проведено картографічне обґрунтування встановлення сервітуту, сформовано ситуаційні, кадастрові та сервітутні плани з визначенням меж користування, координат і конфігурації сервітутної зони. Особливу увагу приділено аналізу актуальних проблем реалізації сервітутних прав в Україні. Серед основних викликів виділено недосконалість законодавчих процедур, зокрема неузгодженість норм щодо оформлення та реєстрації сервітутів, відсутність єдиних підходів до просторового визначення меж обмеженого користування, низький рівень фіксації сервітутних прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі. Це призводить до частих правових спорів, зловживань і втрати довіри з боку інвесторів. У роботі запропоновано конкретні напрями вдосконалення управління сервітутними земельними ресурсами. Зокрема, акцент зроблено на необхідності цифровізації сервітутного обліку, уніфікації графічної та правової документації, створенні відкритого електронного реєстру сервітутів, підвищенні рівня обізнаності учасників ринку землі, а також на посиленні фахової та методичної підтримки землевпорядних процесів. Такий підхід сприятиме прозорості земельних відносин, зменшенню конфліктів і сталому розвитку аграрного та інфраструктурного секторів. Результати дослідження можуть бути використані в практичній діяльності землевпорядних організацій, органів місцевого самоврядування, аграрних підприємств та при розробці політики раціонального землекористування в умовах обмежених прав.