Аналіз відповідності нормативної грошової оцінки земель їх ринковій вартості в умовах земельної реформи

Abstract

У першому розділі розглянуто теоретичні основи оцінки земель у системі земельних відносин. Розкрито економічну сутність оцінки земель як важливого інструменту регулювання землекористування, оподаткування, орендних відносин, інвестиційної діяльності та управління земельними ресурсами. Охарактеризовано поняття, принципи та методичні підходи до нормативної грошової оцінки земель, а також визначено особливості формування ринкової вартості земельних ділянок. Окрему увагу приділено факторам, що впливають на вартість земель, зокрема якості ґрунтів, місцерозташуванню, цільовому призначенню, інфраструктурному забезпеченню, попиту і пропозиції на ринку земель. Другий розділ присвячено дослідженню проблематики відповідності нормативної грошової оцінки земель їх ринковій вартості. Проаналізовано сучасний стан земельної реформи в Україні та особливості розвитку ринку земель після його відкриття. Розглянуто співвідношення нормативної та ринкової оцінки земель, виявлено наявність диспропорцій між цими показниками та обґрунтовано причини їх виникнення. Визначено, що нормативна грошова оцінка має більш стабільний і регламентований характер, тоді як ринкова вартість є динамічною та залежить від економічної кон’юнктури, регіональних особливостей, інвестиційної привабливості територій і рівня розвитку земельного ринку. Також здійснено порівняльний аналіз підходів до оцінки земель в Україні та країнах Європейського Союзу. У третьому розділі обґрунтовано шляхи удосконалення системи оцінки земель в умовах земельної реформи. Розглянуто напрями гармонізації нормативної грошової оцінки з ринковою вартістю земель, зокрема шляхом оновлення методичних підходів, регулярної актуалізації оціночних показників, розширення інформаційної бази та врахування ринкових, екологічних і просторових факторів. Запропоновано підходи до адаптації європейського досвіду оцінки земель до умов України, а також визначено інституційні та нормативно-правові механізми вдосконалення оцінювальної системи.