Algorithm for calculating the normative area of an industrial enterprise land plot

Abstract

In the article, the problem of finding justified approaches aimed at achieving sustainable development of urban land use is presented. In Ukraine, as in many post-Soviet countries of Eastern Europe, the transition to market relations has led to a change in production technologies, a reduction in the capacity or the termination of the functioning of industrial enterprises within settlements, but the parameters of land use remained unchanged. However, today, most of the especially large cities face the problem of lack of available land for its normal development. There are trends in the reduction of green zones and building compaction, etc. Based on the results of the established sizes of normative land plots, tax regulation of land use it is proposed to levy a tax in a fivefold amount for a portion of the land plots granted to enterprises, institutions and organizations (except agricultural land) exceeding the standards of land allotment. In the case of the excess of establishing territory for enterprises, institutions and organizations and refusal to pay increased tax, it is possible to optimize the land use by means of an equivalent exchange. Based on the results of the conducted studies it was established that when determining the area of a land plot for an industrial enterprise, the main technical characteristic is its capacity. Modelling is carried out on the basis of data on typical sizes of land plots and enterprise capacities. It is established that a linear regression reliably approximates the dependence of the area on the capacity of the enterprise according to calculations. A detailed analysis shows that for low-capacity enterprises their area will be more reliably deter¬mined by non- linear dependence. У статті представлена проблема пошуку обґрунтованих підходів, спрямованих на досягнення сталого розвитку міського землекористування. В Україні, як і у багатьох країнах Східної Європи, перехід до ринкових відносин спричинив зміну технологій виробництва, зменшення потужностей або припинення функціонування промислових підприємств в межах населених пунктів, але при цьому параметри землекористувань залишилися незмінними. Разом з тим на сьогодні більшість особливо великих міст зіштовхуються з проблемою відсутності вільної землі для свого нормального розвитку. Спостерігаються тенденції зменшення зелених зон, ущільнення забудови і т.д. За результатами встановлених розмірів нормативних земельних ділянок пропонується податкове регулювання землекористування: за частину площ земельних ділянок, наданих підприємствам, установам і організаціям (за винятком сільськогосподарських угідь), що перевищують норми відведення, пропонується справляти податок у п'ятикратному розмірі. У випадку встановлення наднормативної території підприємствах, установах та організаціях та відмови сплати збільшеного податку можлива оптимізація землекористування шляхом рівноцінного обміну. Моделювання здійснюється на основі даних щодо типових розмірів земельних ділянок та потужностей підприємств. У даній статті розглядалися об’єкти харчової промисловості, зважаючи на відсутність необхідності додаткового обґрунтування розмірів територій для складських приміщень для зберігання сировини та готової продукції. Встановлено, що прямолінійна регресія за розрахунками надійно апроксимує залежність площі від потужності підприємства. Детальний аналіз показує, що для малопотужних підприємств їх площа більш надійно буде визначатися непрямолінійною залежністю.